Is buying a home in your 20s worth: क्या आप 20-30 साल की उम्र में ही अपना पहला घर खरीदने की सोच रहे हैं? आज के युवाओं के सामने यह बड़ा सवाल है – “क्या अभी घर खरीदना सही निवेश है या जल्दबाजी होगी?” इस आर्टिकल में हम आपको 20s में प्रॉपर्टी खरीदने के फायदे-नुकसान, वो गलतियाँ जो ज्यादातर युवा करते हैं और एक स्मार्ट होम बायर बनने के टिप्स देंगे।
20s में घर खरीदने के 3 बड़े फायदे
लॉन्ग-टर्म इक्विटी बिल्डिंग – 30 साल के होम लोन पर EMI आपकी 50s में संपत्ति बना देगी
टैक्स बेनिफिट्स – सेक्शन 24 और 80C के तहत ₹2 लाख तक की टैक्स बचत
रेंटल स्ट्रेस से मुक्ति – 30 की उम्र तक आप अपने ही घर के मालिक
ज्यादातर युवा जिन 5 चीजों को इग्नोर कर देते हैं
1. जॉब स्टेबिलिटी का भ्रम
- 20s में करियर शिफ्ट होना आम है
- अगले 5 साल में कहीं और शिफ्ट होने की संभावना?
- सलाह: कम से कम 2 साल एक जगह स्थिर रहने का प्लान बनाएं
2. हिडन कॉस्ट्स का अनदेखा करना
- सिर्फ EMI नहीं, इन पर भी खर्च:
- रजिस्ट्रेशन चार्ज (5-7% प्रॉपर्टी वैल्यू)
- सोसायटी मेंटेनेंस
- इंटीरियर और रिपेयर्स
3. लोन टेन्योर का गलत चुनाव
- 30 साल का लोन लेकर ब्याज में डूबना
- स्मार्ट तरीका: 15-20 साल का टेन्योर चुनें, EMI थोड़ी ज्यादा होगी लेकिन ब्याज कम
4. लोकेशन की गलत समझ
- “अभी सस्ता है” सोचकर बिना इंफ्रास्ट्रक्चर वाली जगह खरीद लेना
- चेकलिस्ट:
- नजदीकी मेट्रो/हाइवे कनेक्टिविटी
- स्कूल/हॉस्पिटल की दूरी
- फ्यूचर डेवलपमेंट प्लान
5. इमरजेंसी फंड की कमी
- सारी सेविंग्स डाउन पेमेंट में लगा देना
- सेफ्टी रूल: कम से कम 6 महीने की EMI के बराबर इमरजेंसी फंड रखें
कैसे तय करें कि आपके लिए सही समय है?
हाँ खरीदें अगर:
सैलरी का 40% से कम EMI हो
नौकरी में 2+ साल स्थिरता
शहर में कम से कम 5 साल रहने का प्लान
रुक जाएँ अगर:
50% से ज्यादा इनकम EMI में जाए
फ्रीलांस/स्टार्टअप में हैं (अस्थिर इनकम)
अगले 2 साल में विदेश/शहर बदलने का प्लान
अल्टरनेटिव ऑप्शन्स अगर अभी खरीदारी न करें
- रेंट + इन्वेस्ट: किराए पर रहकर बचत को म्यूचुअल फंड्स में निवेश करें
- प्लॉट खरीदें: बिना कंस्ट्रक्शन के जमीन सस्ती मिलेगी
- REITs: रियल एस्टेट में बिना खरीदारी के निवेश का तरीका
फर्स्ट-टाइम होम बायर्स के लिए सरकारी योजनाएँ
- PMAY (प्रधानमंत्री आवास योजना): ₹2.67 लाख तक की सब्सिडी
- स्टाम्प ड्यूटी में छूट: कुछ राज्यों में महिला मालिकाना हक पर
- छोटे फ्लैट्स पर GST सिर्फ 1% (45 गज तक)
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)
1. क्या 25 साल की उम्र में घर लेना जल्दबाजी है?
नहीं, अगर इनकम स्टेबल है और आप लॉन्ग-टर्म प्लानिंग कर रहे हैं।
2. कितनी सैलरी पर घर खरीदना चाहिए?
EMI आपकी मंथली इनकम के 40% से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।
3. फ्लैट vs प्लॉट – क्या बेहतर?
शुरुआत में फ्लैट बेहतर (कम मेंटेनेंस), प्लॉट लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट के लिए अच्छा।
निष्कर्ष
20s में घर खरीदना एक स्मार्ट मूव हो सकता है अगर आपने सभी फैक्टर्स को ध्यान में रखा हो। पर जल्दबाजी में लिया गया निर्णय 30s में फाइनेंशियल स्ट्रेस दे सकता है। अपनी करंट फाइनेंशियल सिचुएशन, फ्यूचर गोल्स और जॉब स्टेबिलिटी को अच्छी तरह एनालाइज करें।